我决定将《“被”房地产的中国》公之于众
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王炼利
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我 决定将我的书稿《“被”房地产的中国》在博客中国上连载。本书是我研究中国房地产的十年心血结晶——我将中国房地产市场的发展轨迹令人信服地描述清楚了！ 轨迹描绘清楚了，大家都会发现，在这样的“市场”里，谈“房价涨跌”是多么地幼稚可笑！喧嚣的“经济适用房”不过是又一场与中低收入者无关的闹 剧。。。。。。而我们真正应该关心的该是什么？相信读完此书，大家都会得出结论。
全书15万字，三十二张EXCEL数据表，十三张EXCEL数据图。
在本书中，我得出了“中国房地产问题的核心在于政治不平等”的结论。
我曾被数据中反应出来的真实所激动，但我落笔很冷静——因为我们主要是想办法解决问题。
当然，要开好药方，一定要将真实诊断结果告诉大家——中华人民共和国公民应该有着知情权，而我此书中引用的全部数据，全都指明出处，全都来自国家和国际权威统计部门。
将真实的诊断结果告诉大家，不是惹事生非，而是实事求是；不是挑起动乱，而是能照出真正制造乱象的人之面目。
这本书是二审稿，但我来不及再审了，因为“经济适用房”的鼓噪正在转移人们的视线和注意力，这是要让那些制造“房地产问题”的罪魁们逃之夭夭！还不仅是逃之夭夭，还要让他们再换上一张时鲜画皮，再来蒙骗人民！
这 本书，如果能出版。肯定能为我带来经济效益——作为退休工资不到1800元的我（在上海，这是属于“低退休工资”），我当然希望自己的研究成果能换取经济 效益。而12月中旬退休工资仅比我多两、三百的我爱人突发脑梗，更使我的家庭经济情况雪上加霜！我多么希望自己的研究成果能够换回些金钱，以解我的燃眉之 急——作为一个有了些知名度的人，落到一旦借债就难以偿还债务的地步，这是一件丧失尊严的事情！但是，在中国大陆出版这本书已经注定是梦呓，我的房地产研 究成果注定不能在大陆换取经济效益，于是，我就只能承认事实——我活得并没有尊严！
现今，我 的身份就是退休工人，退休工人一不小心就会落到社会救济群体之中，然后就是去“感谢党、感谢政府、感谢国家”。但我又是个“学着”，“学着”时间长了，就 不愿意“感谢党、感谢政府、感谢国家”。在现代社会，“政府”“国家”连同“党”，都不应该是人民感谢的对象，“学着”，岂能不懂此道理？然而，一些浅显 的道理，整个社会都装着不懂，老百姓包括还是具备些生存本领的本人成为“弱势群体”就在所难免了！
1994 年，我被迫从国有大中型企业辞职，原因是作为全厂基建审计一支笔的我，不肯在一张价值10万元但被结算成100万的审价单上签字！在此前，我已经通过审计 为企业核减了360万资金。我以为我做得很正义，因为这是在保卫国家财产，就像八年后鞍山国税局的李文娟向国家税务总局说“我是捧着一颗心向你们反映问题 的”一样正义，但李文娟的结局是不仅被鞍山国税局辞退，还受了劳教之灾。我比她强些，我是失去了国有企业的金饭碗、稍高的住房公积金和稍高的退休工资。
12 月19日我在北京对近五十位专家学者作了关于社会主义“另类”民主的专题主讲，这近五十位来自清华、北大、人大、中央党校和各研究机构的专家学者哪能料到 眼下对社会主义“另类”民主侃侃而谈者是靠1800元退休工资为生的“弱势群体”中一员？三年前，一个曾任中国社会科学院前副院长的高官公然声称：“什么 是弱势群体？弱势群体就是生产力落后的人群，没有掌握先进生产技能，在市场经济竞争中处于弱势地位嘛。”“我们希望房价拼命涨，房价涨了以后中等阶层收入 就多了” ，又悲天悯人地说：“当然，社会主义首先要保持他们有温饱生活，至少是保持一个人道主义的生活水平。而最重要的是按照科教兴国的战略，努力培育他们掌握先 进的生产力技能，从弱势转为强势”。我当时愤怒驳斥道：“可能您在强势群体中时间呆久了，自我感觉过于良好，但我告诉您，您的滋润日子主要不是您掌握的 ‘生产力技能’带给您的，而是您的‘身份’带给您的。在当今中国，‘掌握先进的生产力技能‘的人只要同时没有具备必要的“身份”，照样堕进弱势群体，最多 ‘有温饱生活’而已。同样掌握着审计技能、甚至超出体制中人掌握的技能的人员只要没有迈进‘体制’门槛，那就只能吃体制中人吃剩的残茶剩羹。而这‘体制’ 的门槛是没有那么容易迈的！要迈过这个门槛，才有 ‘身份’！才有吃香喝辣的资格！因此，只要政治体制不改革，我们就难以跨出‘从身份到契约’的这一步，这一步跨不出，中国的弱势群体就决不应该与‘生产力 落后的人群’划等号，因为弱势群体中有很多很多‘掌握了先进的生产力技能’的人，他们为‘身份’所羁绊，才很难‘从弱势转为强势’！您是个有‘身份’者， 是体制内曾经的高官，很希望您能对中国跨出‘从身份到契约’这一步作些实事！”
我们是被“穷”了的，如果没有那些人——没有那些希望房价“拼命涨”的人侵吞我们的劳动成果和侵吞我们保卫的国家财产，我们本不该穷的。
《“被”房地产的中国》将告诉你，二十世纪末中国人的房地产财富差别到底是怎样造成的？通过哪些途径造成的？少部分强势群体得到了哪些“借力”使自己财富陡然增加的？
我不指望《“被”房地产的中国》让我“脱贫”了，但我指望更多的中国人能从《“被”房地产的中国》中，知道自己为什么相对于强势群体总是处于绝对贫困的道理。
所以，我要在网上公布此书。
写中国房地产的书可以有几百上千，然而，《“被”房地产的中国》就此一本。
连载从明天起。
请网友们帮我作宣传！
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“被”房地产的中国（目录）
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第一部分：从“地产计划市场”到“房产计划市场”
前言：这个市场“被计划”了
第一章：土地出让：掌心中的运作
*第一节 “出让给己”的操作
*第二节 在“出让给己”的土地上收益
*第三节 “自控”的变幻戏法
*第四节 “计划”失算后的错、罪、乐
*第五节 土地出让金的“一是一，二是二”
*第六节 《物权法》第一百四十三条之殇
第二章：“空置房”之霾
*第一节 地多，故房多
*第二节 危改来的“空置”
*第三节 空置房“不解困”
*第四节 仅“试点”的 “民心房改”
*第五节 动迁大军，享受空置房去！
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第二部分：住房改革——各抱心思寻找“增长点”
第三章“商品化”本有好前提
*第一节 “商品化”本有好前提
*第二节 你“缺钱”，我“趁机”
第四章 与“金”共舞，其乐无穷
第五章 动迁——－场反市场化的运动
*第一节 无选择就无需求
*第二节 无视“民产”就无平等交易
*第三节 大动迁的双重动力
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第三部分：住房商品化——体制内利益的再分配
第六章 12.5%为什么“等于”56.4%
第七章 补充公积金——“体制内”的享受
第八章 算计上了丰衣足食的穷人
第九章 只需加法——半小时“搞定”的人均住房面积
第十章 产业“贡献”，舆论先行
第十一章 奇观——政府为房地产业“减税负”
*第一节 汗颜的“税收贡献”
*第二节 2万多亿的税收“减负”
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第四部分：是尝罂粟果的时候了
第十二章 苦恼的消费和消费的苦恼
第十三章 低工资高房价才出“房奴”
第十四章 城市繁荣在拆迁中逝去
第十五章 砼制的“低质量GDP”压扁饭碗
第十六章 “救救干部！”
*第一节 0.417亿条搜索信息——“土地腐败”
*第二节 法庭之上国徽底下发生的土地抢劫
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第五部分：彼弃此祭与彼祭此弃
第十七章 美国的大动迁教训——“药物比疾病更糟糕”
第十八章 日本韩国的土地政策教训——土地不能当普通商品看待
第十九章 香港土地制度的要害
第二十章 “商用”、“宅用”不容捣浆糊——彼市场与此市场的分野
第二十一章 “次贷”不是此地的垫背
*第一节 闹“次贷”期间的中国梦幻
*第二节 都是难弃“杠杆”
*第三节 用彼岸80年前的教训疗中国病
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第六部分：冲破“计划市场”的藩篱
第二十二章 不触动根本的国N条
第二十三章 居民为何失去了土地权利？
*第一节 土地的“一女两嫁”
*第二节 逾越了公民土地利益的“公共利益”
*第三节 房地产问题的核心在于政治不平等
*第四节 用“市场”方法解决“计划”导致的房地产弊病
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尾声：中国，愿你跃过这个坎 ！
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附录：
表一、上海房地产企业土地购置及开发情况（19996～2008）
表二、2003年~2006年1至9月上海实收土地出让金情况
表三、上海城镇房地产业已被利用土地的土地受让方式汇总（2004）
表四、上海城镇房地产业已被利用土地的土地受让方式汇总（2005）
表五、全国房地产业土地转让收入与上海房地产业土地转让收入对比表
表六、全国与上海九十年代商品住宅空置情况
表七、上海解决人均居住面积4平方米以下困难户情况（1996年～1999年）
表八、香港历年私人住宅单位楼面面积一览
表九、香港居民车、房综合持有情况一览
表十、全国房地产业资金来源比重（1997～2009）
表十一、上海房地产业资金来源比重（1996～2009）
表十二、2000年上海城市家庭户住房资料（按住房建筑面积分，人口普查数据）
表十三、2000年上海城市家庭户住房资料（按住房间数分，人口普查数据）
表十四、1982年上海市区住房调查汇总表（按住户职业统计，人口普查数据）
表十六、全国购房户购房费用按职业分（2000年人口普查数据）
表十七、上海购房户购建房费用抽样调查（2000年人口普查数据）
表十八、根据购建房费用抽样比例所作的总体推断
表十九、至2000年上海市区居民家庭户购房支出一览表
表二十、上海居民“人均”住房面积计算过程表(1995～2005)
表二十一、2003~2005年上海城镇人均住房建筑面积计算表
表二十二、上海商品住宅竣工面积与已拆迁住宅面积对照表
表二十三、上海商品住宅空置面积（95~2005）
表二十四、上海住房指标计算表（1994~1999）
二十五、城乡居民家庭“人均支出”项目组成表
表二十六、上海、香港、美国人均消费支出详项对比
表二十七、香港居民家庭月开支情况
表二十八、上海与美国城市居民人均支出详项情况对比
表二十九、全国城镇中等收入户人均可支配收入与新建商品住宅单位面积均价比较（1997～2009）
表三十、上海城市中等收入户人均可支配收入与新建商品住宅单位面积均价比较（1998～2009）
表三十一、1998年7月国家发展计划委员会对发展第三产业扩大就业的具体要求
表三十二、80年代末欧美亚城市土地价格
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图一、全国及上海房地产业利润表（1994~2000）
图二、 上海职工住房公积金缴存情况（1996～2009）
图三、上海职工住房公积金缴存情况（按缴纳类型分，1997～2006）
图四、全国房地产业税收组成图（2001~2007）
图五、上海居民人均总支出构成（1998～2009）
图六、上海居民人均收入支出情况（2000～2009）
图七、全国城镇居民人均总支出构成（2000～2009）
图八、全国城镇固定资产投资年增长情况（1998～2009）
图九、全国城镇分行业固定资产投资（1998～2009）
图十、全国城镇新增固定资产（2003～2008）
图十一、全国城镇第三产业新增固定资产组成（2003～2008）
图十二、上海每年新增固定资产及房地产所占比重（1995～2008）
图十三、中国城镇制造业人数统计
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