随着中国房地产市场的降温，多个城市土地出让拍卖发生流标。有专家认为，这预示中国房地产开发商对后市的预期不好，也显示地方政府和中央政府的博弈升级。
在 中国，过去几年随着高房不断升高，土地出让价格也不断翻升，经常有出现高价“地王”的消息见报。然而，今年上半年的情况显示，中国土地市场的热潮似乎已成 过去。官方新华社下属的《瞭望东方》周刊报道说，中国的一些中心城市和二线城市，上半年土地出让拍卖出现多起流标事件，原因是买家出价太低。报道说，云南 昆明、浙江温州、宁波等城市发生多起土地流拍。而在浙江省今年前七个月，土地流拍达到一百二十一宗。即使是在中心大城市，土地拍卖成交也大幅下降。上半年 北京市土地成交减少了百分之四十七，上海则减少了百分之二十一。
美国华盛顿一家投资顾问公司的丁力博士分析说，中国各地土地拍卖流拍、成交下降，显示中国房地产开发商对未来市场的预期。
“开发商买土地的态度，体现了房产的供求的关系，或者是房产供求关系的一种预期。它的需求比较高的话，势必会影响土地的需求，土地的价格也会相应被抬高。那么反之，如果市场很冷清的话，它也会影响对土地的需求降低。”
今年七月下旬，昆明市政府推出的二十五个在滇池附近的黄金地块，但却有二十一个无法成交。昆明一位不愿意透露姓名的地产公司高管表示，当地土地出让发生流拍，其实是一种政府行为。
“政府想拍卖它就拍卖，它觉得这个时候适合，就这时候拍卖了。它觉得这个时候该怎么降，就怎么降。我们也是看着政府的脸色来实施的。”
这位管理人员不愿意详细说明政府行为是什么，但强调昆明房地产市场仍然很好，土地流拍并不是因为房地产公司资金的问题。《瞭望东方》周刊报道说，昆明出让的土地都由该市一个国有企业持有，地价高而且出让条件限制严格，使得不少地产商望而却步。
在美国的中国学者程晓农表示，目前中国房地产市场和土地出让市场，形成了中央政府和地方政府的激烈博弈局面。
“对中央政府来讲，它的目标是无论如何，要把房地产泡沫给挤掉一些。否则的话，对银行系统来讲，实在是太危险了。但是，中央政府的考虑和地方政府的利益发生了直接冲突。地方政府是靠卖地来维持地方财政收入的，现在出现土地流拍，实际上是中央宏观政策必然产生的结果。”
中国国务院控制房价的措施，收紧银根，商品房价格在高位徘徊，房地产商不愿买入更多土地，导致地方政府收入大幅下降。程晓农就此认为，由于中国房地产开发占了中国经济活动的很大比例，北京目前面临两难局面。
“如果中央政府让步，就是房地产公司和地方政府胜利了。中国的通货膨胀，和房地产泡沫将进一步膨胀，直到把银行拖垮。如果中央政府不让步，那么就是房地产泡沫破灭。然后地方财政严重恶化，房地产公司一批一批地倒闭。这个压力，实际最后又回转到中央政府。因为中国毕竟是个极权的政府。两个结果对它来讲，都非常难过。”
有报道说，目前中国许多房地产公司，尤其是地方政府的国有土地开发企业，纷纷将企业资产证券化，期望能够在股市上吸取资金以渡过难关，这也是中国股票市场今年表现不佳的主要原因之一。
以上是自由亚洲电台记者石山的报道。
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