听众朋友，大家好！欢迎您收听希望之声国际广播电台的【名刊话坛】节目。我是主持人李心如。在本期的节目中，我们将 选播《前哨》杂志2011年6月刊的一篇文章：《深圳官商利益输送的秘密链条》。众所周知，在正常的商品经济市场上，虽然卖方希望获得更多利润，却不可能 摆脱供求关系的影响，不可能长期脱离价值规律从而无限的提高商品的售价。然而近年来，中国大陆城市的房地产价格却以天价姿态居高不下，尽管也有所谓的对房 价的抑制措施多次出台，然而房价仍在攀升，那么这背后有怎样的原因使得大陆的房地产市场完全成为卖方市场呢。下面我们邀请【名刊话坛】嘉宾洪川为您揭开中 国大陆房地产泡沫的秘密。
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洪川：眼下，中国大陆的房地产泡沫越吹越大，房产的天价已经不单单是开发商追求高利润或供求关系这样简单的市场问 题。要想搞懂这个泡沫是如何被吹起来的，人们必须考察一下更深层的内幕。从万科集团在深圳龙岗区开发住宅项目中，似乎可以对今天中国房价居高不下的原因有 一个基本了解──那就是，开发商为争取开发项目，向政府官员输送巨大的利益，然后把这部分成本最终转移到房价上，让购房人来支付官与商的双重账单。
提起万科，国内房地产界无人不晓，它是目前中国大陆最大也是最火红的住宅开发公司，总部在深圳，触角伸向全国各地。 哪里有炙手可热的开发项目，哪里就会有万科的影子。据公布的《二○一○年中国城市房价排行榜》显示，深圳每平方米新房的平均价格为一万六千九百多元，但居 民反映，这个价格并不真实，因为整个深圳很难找到单价两万元以下的像样的新房。在房地产市场上，深圳确是一块肥肉，而在对这块肥肉的争夺战中，万科公司总 是能够在各类招标项目中一举中标，好的开发项目、一本万利的地盘，总是能被万科拿到手，近来令许多人眼红的葵涌开发项目就是一例。万科集团何以如此成功 呢？其原因让许多人百思以求其解。
要想了解万科的成功之道，首先要了解它的老总王石。说起王石，无论是外的界的印象还是内部员工的评价，都认为他有着 极强的商业头脑、敏锐的眼光，以及把握时机、准确出击的决策能力。根据国内的资料，王石一九五一年出生于广西省柳州市，毕业于兰州铁道学院给排水专业。一 九八三年到深圳经济特区发展公司工作，一九八四年组建“现代科教仪器展销中心”，任总经理。一九八八年该中心改组发行股票，更名为“深圳万科企业股份有限 公司”，一九九一年，该公司在深圳证券交易所正式挂牌、上市交易，王石历任公司董事长兼总经理。一九九九年，他参加组建“房地产开发商协作网络”，一年后 年发起“新住宅论坛”上海大会，推动“新住宅运动”。现在王石兼任中国房地协会常务理事、城市住宅开发委员会副主任、深圳市房地产协会副会长、以及深圳市 总商会副会长等职务。按照中国的经商路子，能够做大、做强而且十分成功的企业，背后必定有强大靠山。而从王石出身广西这一线索来看，似乎与太子党及几大家 族集团都没有任何关联。一个不靠官场背景打遍全国的民营公司，至今在中国并不多见，这更增加了这名“超人”的神秘色彩。
心如：听众朋友，您现在收听的是希望之声国际广播电台的【名刊话坛】节目，嘉宾洪川正在选播《前哨》杂志推出的文章－－《深圳官商利益输送的秘密链条》。下面请继续收听，中国大陆房地产巨头万科的成功之道。
洪川：但是，在中共体制下并不存在什么企业超人，王石也不过是体系中俗人一名。他的出身虽与太子党没有直接关系，但 是他的太太却是一名地道的太子党成员，岳父王宁是广东省级干部。八十年代初，王石得以进入广东省外经委工作，后来在深圳下海，倒卖物资能够得心应手。同其 他中共体制下的经商者类似，王石奉行的仍然是“有钱能使鬼推磨”的经营策略，只不过他所采用的手段更加隐蔽而已。
王石的精明之处在于，他从一开始就处处标榜自己是商人、实行合法经营，同时避免其他人经常使用的明显行贿的手段。但 在中共官商勾结的体制下，要拿到好项目、好地盘，王石也必须靠讨好官员。而他的做法是，只讨好一个固定的官员，只要这个官员还在位，就多少年不改变。这名 官员就是深圳市规划和国土资源委员会主任王芃，而这个“草头凡人”王芃有其不一般之处，他所把持的位置可以说是一个肥缺。但在腐败透顶的体制下，在房地产 市场被炒得火热的深圳，王芃对外界制造出的印象竟然是丝毫不贪，被捧为“最清廉的国土局长”，着实让很多人不敢相信。
但事实是，王芃虽然从不接受任何企业和个人的贿赂，但是他与王石的关系极不一般。王石贿赂王芃从不假他人之手，从来 都是自己面交；而只要不是王石单来交往，王芃也会立即拒绝任何交易。这种行贿受贿方式保密性极高，除了两个当事人外，没有第三者知晓。王芃在审批项目时， 通常是冠冕堂皇地讲道，“万科信誉最好，应该把项目交给他们”，于是就完成了对万科的报答。王芃完全不因失去了其它贿赂而感到惋惜，因为王石的出手绝不小 气，使得王芃完全没有必要去顾及那些小打小闹的进账。然而最终，巨额贿赂都要反映在房价上，也就是说，购房民众要为这一切而买单。
心如：听众朋友，您现在收听的是希望之声国际广播电台的【名刊话坛】节目，嘉宾洪川正在选播《前哨》杂志推出的文章－－《深圳官商利益输送的秘密链条》。下面请继续收听，中国大陆房地产泡沫的奥秘。
洪川：深圳房地产泡沫背后另外一个奇怪的利益链条，就是官方与媒体勾结，敲诈开发商，最终瓜分利 益。深圳市规划和国土资源委员会有一个下属机构，名叫”查违办”，顾名思义，其职责就是查处违章的开发项目和建筑。深圳还有一份报纸《晶报》，是深圳报业 集团下属的一份新型的新闻综合性日报，它的副总编胡洪侠与” 查违办”的常务副主任覃跃良是“铁哥们儿”。《晶报》自诩为深圳最优秀的平面媒体之一，但是就是这样一份所谓“阳光媒体”，却违背新闻道德，与官方勾结， 敲诈开发商而谋取私利。
操作过程这样的：先由”查违办”找出某个开发项目所存在的手续问题，然后捅消息给《晶报》，于是《晶报》派出记者采 访，威胁要立即见报。开发商为了避免损失，往往愿意出钱私下摆平。于是，开发商一面给记者钱，把稿子压下来，另一面要疏通”查违办”，把欠缺的手续补齐。 一般来说，摆平记者只是小花费，而疏通”查违办”却要付一个大价钱。记者通常会很内行的暗示开发商，到”查违办”找某某，大概需要多大价码，还悄悄递上 “好处”说明要补办某个手续。于是，”查违办”找某某心领神会，教开发商如何补办手续，一桩官员与媒体的勾结敲诈就此完成。遭到这类敲诈的开发商一般都不 会把事情公开，只图买个平安，息事宁人。
去年年底，”查违办”副主任覃跃良带队前往《晶报》拜年，感谢报社过去一年的支持。他悄悄递给胡洪侠一张支票，说 是”查违办”专门发给《晶报》的年终奖金。支票上面清清楚楚地写着：二千万元正。可想而知，这是”查违办”从开发商手里敲诈来的巨额赃款的一小部分提成， 而这些巨额最终都会被纳入项目成本，转嫁到房价上，由购房民众来买单。
心如：中国大陆房价的飙升已经到了令人瞠目结舌的程度。无论是官商勾结，行贿受贿，还是官媒勾结敲诈开发商，这些巨 额的赃款最后都将计入房价，由购房人买单。那些用自己的血汗钱买房子的人们，只有一小部分钱是用在了房价上，而大部分的钱都是用来养肥了贪官。听众朋友 们，【名刊话坛】节目到这里又要跟您说再见了，感谢您的收听，我们下期节目再会。
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